【題目】綠色住宅建筑的成本分析
【第一章】綠色建筑增量成本估價模型研究緒論
【第二章】綠色建筑評價標準
【第三章】綠色住宅建筑成本因素分析
【第四章】綠色住宅建筑增量成本估價模型
【第五章】綠色技術投入成本分析
【結論/參考文獻】我國綠色建筑評估體系研究結論與參考文獻
3 綠色住宅建筑成本因素分析
3.1 綠色住宅建筑成本
3.1.1 綠色住宅建筑的成本結構
綠色建筑與非綠色建筑的區別就在于綠色建筑因為采用綠色技術（主要包括綠色建材、綠色施工技術、綠色技術措施等）從而使建筑在使用和建造過程中能夠節約資源、節約能源、減少污染、減少垃圾、增加居住舒適度等一系列符合可持續發展理念的可見效益和隱性效益。因此，在研究綠色建筑的成本時，可以將綠色建筑成本劃分為非綠色建筑建造成本投入外和額外增加的綠色技術成本投入。雖然，有些建筑建造成本不能夠準確劃分哪些屬于基本建造投入，哪些屬于額外增加的綠色技術成本投入。但是在將目前公認的綠色建筑技術成本視為額外增加成本的情況下，可以綠色建筑成本大致劃分為：非綠色建筑成本、節能技術成本、節水技術成本、節材技術成本和節地技術成本等五個方面。詳見表 3.1:
3.1.2 綠色住宅建筑成本投入確認原則
（1）有無對比原則
有無對比原則是指直接將非綠色建筑與綠色建筑進行對比，建筑為實現綠色，需要比非綠色建筑多采用的建筑技術和措施成本，就確認為綠色建筑額外增加的成本投入。比如增加使用雨水收集系統，這在非綠色建筑中沒有要求，現在綠色建筑使用這項技術所增加的成本投入，就應全部確認為綠色建筑節水成本投入的一部分。
（2）差額對比原則
差額對比是指在綠色建筑和非綠色建筑中都需要使用某種材料或技術，但是采用綠色建筑材料或技術的投入成本和非綠色建筑的材料或技術的投入成本不同，不同之處確認為綠色建筑增加的成本投入。計算公式為：
3.2 綠色住宅建筑成本因素分析
在綠色建筑的成本中，除了構成非綠色建筑必要的投入外，還有為實現建筑綠色而增加的成本。根據綠色建筑成本確認原則，除了能夠明確分離的綠色技術成本投入外，還有在建筑基本建造上增加的成本。參考《綠色建筑評價標準》，本文從以下六個方面對綠色建筑成本進行分析：
（1）節地
節地的評價項主要從項目選址、人均用地指標、周邊環境、綠地率、綠化植物、日照、房間通風、附近交通、透水地面、利用地下空間、舊建筑利用，合理選用廢棄場地等幾個方面進行考核。目前，綠色建筑已知的節地技術主要包括：舊建筑物利用、廢棄地再利用、屋頂綠化、透水地面、交通優化、地下空間開發、含氡檢測、光污染控制、公共設施配套完善、噪音預測、熱島預測、使用鄉土植物等。其中，屋頂綠化和透水地面，是在使用綠色技術中，具有明顯的成本增量技術。其他技術表現在節約成本，或者已成為建筑必要成本。雖然有的綠色技術的使用需要增加一些隱性成本，或者節約以部分費用，但是這些成本不能夠準確計算，因此，本文僅對建筑投入能夠準確計算的部分進行考察。如果在必要的研究中，可以通過一些調整系數進行估算。
（2）節能
節能的評價項主要從建筑熱工設計和暖通空調設計標準、空調性能、設置室溫調節和熱量計量設施、利用自然條件、設置遮陽設施、采用節能高效燈具、設置熱回收、使用可再生能源（太陽能、地熱能）比例等幾個方面進行考核。
目前，已知的節能技術包括：地道通風、拔風井、溫濕度獨立處理系統、免費制冷、余熱利用、蓄冷/蓄熱技術、大溫差系統、機房群控、地板送風、地板輻射采熱、分布式熱電冷聯供、高效光源、無刷直流電機、節能燈具、地源熱泵/水源熱泵、季風利用、空調節能設計、能源分項計量、生物質能/潮汐能、保溫材料加厚、節能外窗、呼吸幕墻、導光管、高效冷熱源、VAV/輻射末端/干盤管、水系統變頻器、排風熱回收、節能電梯、太陽能空調、太陽能熱水、太陽能發電、風力發電、幕墻通風器、可調節遮陽、能耗模擬優化。雖然目前可使用的節能技術很多，但考慮到建筑種類和成本，在住宅建筑中，能夠用到的節能技術有：地道通風、拔風井、保溫材料加厚、照明智能控制、空調節能設計、季風利用、排風熱回收、節能燈具、節能電梯、太陽能熱水、熱陽能發電、可調節遮陽等。在有條件的情況下，能夠集中使用地熱和空調系統等。其中，在參評綠色建筑中，太陽能熱水、熱排風回收、節能燈具、可調節遮陽視為常用的節能成本單獨增加技術，集中地熱和空調系統的使用雖然也有，但是能夠達到條件的只是很少一部分。其他技術調整設計方案就能夠實現或者已經成為非綠色建筑的必要投入成本，不在綠色建筑評價中考慮。
（3）節水
節水的評價項主要從規劃和統籌利用各項水資源、采取管網防漏措施、采用節水器具和設備、合理使用可再生水和雨水、使用節水噴灌、使用雨水收集系統、非傳統水資源的利用率等幾個方面進行考核。目前，已知的節水技術包括：雨水回收、中水利用、冷凝水收集利用，用水分項計量、節水噴灌、節水器具、人工濕地等。其中，在住宅建筑中常使用的綠色節水技術有：雨水回收、節能器具、節水噴灌等。冷凝水收集價值不大，人工濕地投入成本太大，用水分戶計量已經成為必要投入，因此，在建筑節水方面迫切需要開發新技術。
（4）節材
節材評價項主要從建材質量標準、減少不必要耗材、采用就近建材、采用預拌混凝土、合理采用高性能混凝土和高強度鋼、建材循環利用等幾個方面來進行考核。目前的節材技術也較少，主要包括：可再利用材料回收和再利用、可再循環材料回收、以廢棄物為原料的建材、使用本地建材、使用預拌制混凝土/砂漿、土建裝修一體化、使用木結構/鋼結構/砌體結構、靈活隔斷、高強度剛/混凝土等。由于節材成本和全部建筑材料成本無法準確隔離計量，所以在確定節材成本時，不能像其它綠色技術投入成本那樣可以明確確認。但是就目前建筑使用的材料和技術，以及綠色建筑評估標準的要求，綠色建材的成本約占總建筑成本的 10%,建材回收使用率在 5%左右。目前在綠色建筑節材和材料資源利用的考核中，主要從合理節約的角度出發，減少原有建筑可能浪費的資源和不必要的建筑材料成本投入。但是，建筑的高耗材給了綠色建材巨大的發展空間，也是目前許多專家學者的研究方向。
（5）室內環境
室內環境主要從房間布局設計、減噪措施、房間通風、室內空氣污染物含量、室溫調節、設置遮陽裝置、設置通風換氣裝置或室內空氣監測裝置、某些改善環境的裝飾功能材料等幾個方面進行考察。室內環境的評估主要是建立在使用綠色技術、綠色裝飾建材后，對房間的整體環境進行綜合考察，所以一般除了增加一些檢測裝置外，大部分投入成本都在“四節”投入的范圍內。在考察綠色建筑技術的投入成本時，本部分暫時不予考慮。
（6）運營管理
運營管理主要從一些管理制度、管理措施、垃圾處理、建筑智能化、環境保護、植物成活率等幾個方面進行考核。運營管理的成本除了建筑智能化會在建筑前期直接投入成本外，其他方面都屬于隱性成本。但是，很多時候建筑智能化成本的投入都是在交付使用后才進行，甚至建筑智能化已經成本建筑的必要投入。因此，本文在研究的綠色建筑直接投入成本時，也不做考慮。
3.3 綠色住宅建筑成本因素統計分析
3.3.1 數據統計
我國的綠色建筑發展是不均衡的，全國綠色建筑發展的整體趨勢為：東南沿海地區最好，華中地區次之，西部地區最少，成階梯狀分布。并且在整體趨勢中，還有部分地區綠色建筑分布尤為集中，包括：江蘇、上海、北京、天津、山東、河北、湖北、浙江、陜西等地。根據《綠色建筑行動方案》和《“十二五”
綠色建筑和綠色生態城區發展規劃》的對不同省份和地區的指標要求，以及全國綠色建筑發展概況，將全國劃分為四個區：華北地區、華中地區、東南地區、西部地區，在每個分區中選擇比較典型的案例進行數據統計分析。每個地區包括省份和地區見表 3.2:
在劃分的各地區中，案例選取著重以高層住宅小區為主，因為多方面原因，目前城市商品住宅小區多傾向于高層，開發商為了更多的吸引消費者，愿意增加投入綠色技術，“四節”技術投入相對齊全。這樣，選取的案例數據更具有全面代表性，便于研究分析“四節”成本影響的相對準確性。
本文選取的案例及數據為政府或行業相關網站公布數據，統計表見附錄 A.
3.3.2 數據處理
（1）將附錄 A 中的非綠色建筑成本和“四節”成本數據除以各自的建筑面積，計算非綠色建筑成本投入和“四節”投入每平方米造價，見表 3.3:
（2）計算“四節”成本占非綠建部分比例3.3.3 數據分析
（1）分析綠色建筑各部分成本占建筑總成本比重
1）以表 3.3 為基礎，平均各星級五個部分的投入成本，結果見表 3.5:
2）以表 3.5 為基礎，計算各部分所占建筑成本比重計算結果見表 3.6:
3）根據計算表 3.6 分析各星級綠色建筑成本比例分析見下圖：
從分析圖 3.1、3.2、3.3 可以看出：成本所占比重最多的仍是非綠建成本的投入，都在 88%以上；“四節”方面中節材所占的比例最大，主要是因為建材成本占總建筑成本的比重大，因此材料的需求量也大；其次是節能和節水的成本，節能和節水一直是綠色建筑技術發展的重點，現有綠色建筑的綠色技術增量投入也多集中在節能技術和節水技術的使用。節地的成本比例最小，主要原因是節地評價主要集中在土地的規劃利用上，需要增加的成本投入少。在案例匯總時發現節地成本投入多產生在使用透水磚和復層綠化這兩個方面。綜合上述分析，可以確定綠色住宅建筑在綠色技術方面的成本投入比重并不大。除了建材因為使用量問題，投入較大之外，其它技術的單方成本投入最少 1 元左右，最多投入 30 元左右。
為了更清晰的分析綠色住宅建筑的成本狀況，在表 3.5、表 3.6 的基礎上，進一步平均五個部分單方成本及其比例。計算結果見表 3.7:
從分析圖 3.4 中，可知：非建筑成本比例為 88.29%,節能成本比例 0.70%,節水成本比重 0.92%,節地成本比重 0.09%.與前文結論一致。
（2）分析“四節”占非綠建部分成本比重
對表 3.4 計算數據進行平均，計算結果見表 3.8:
對表 3.8 平均值歸一化處理，結果見表 3.9:
對“四節”投入占非綠建成本的比重分析，可以考察不同綠色技術增量成本的相對比重。從分析圖 3.5 可知：節材所占的比重最大，達到 84%以上；節地比重最小，只有 0.83%,不足 1%.節能和節水比重分別為 6.51%和 8.37%,不足 10%.說明節能、節水、節地的增量成本在綠色技術總成本中的比例非常小。
節材由于其占總成本比重大、用量大的特點，增量成本比重仍然很大。因此，節材技術的研究仍將是未來綠色技術的發展重點。
3.4 本章小結
本章在對綠色建筑成本進行結構分解和技術因素分析的基礎上，通過對典型案例數據統計處理，得到了綠色建筑成本構成特點：非綠色建筑成本占總成本的 88.29%、節能成本占 0.7%、節水成本占 0.92%、節材成本占 10%、節地成本占 0.09%.進一步分析得到“四節”增量成本的相對比重為：節能 6.51%、節水 8.37%、節材 84.29%、節地 0.83%.論證了綠色建筑的綠色技術投入成本是非常小的；“四節”成本中，節材成本比重最大，是未來綠色技術研究的重點。
