【題目】綠色住宅建筑的成本分析
【第一章】綠色建筑增量成本估價模型研究緒論
【第二章】綠色建筑評價標準
【第三章】綠色住宅建筑成本因素分析
【第四章】綠色住宅建筑增量成本估價模型
【第五章】綠色技術投入成本分析
【結論/參考文獻】我國綠色建筑評估體系研究結論與參考文獻

2 綠色建筑評價標準

2.1 綠色建筑評價標準概述

2.1.1 綠色建筑評價體系概念及內涵

（1）綠色建筑的定義

國際上不同國家對綠色建筑的概念解釋都有一定的差異，但概念的本質確是相同的，都是表達了建筑、人和自然三者和諧共生的含義。我國對于綠色建筑的定義以《綠色建筑評價標準》（GB/T50378--2006）中的描述為準。即：“在建筑的全壽命周期內，最大限度地節約資源（節能、節地、節水、節材）、保護環境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑[36].”

（2）綠色建筑評價體系定義及內涵

綠色建筑評價體系是借助系統學理論，通過對不同指標的要求來綜合評價建筑及其附屬對周邊環境和居住者的影響程度，以確定建筑及其附屬能否節約資源、保護環境和提高居住者的舒適度的一種綜合指標體系。建立綠色建筑評價體系的根本目的是促進建筑在全壽命周期內最大程度的節約能源、減少污染，達到人與自然和諧發展。綠色建筑評價體系是一種綜合指標體系，其有以下特征：整體性、關聯性、動態性、有序性、廣泛性。

2.1.2 綠色建筑評價體系的內容

綜合各國的綠色建筑評價體系，雖然具體內容因民族習慣和地理環境而有所區別，但總體上講，其實質的評價內容主要包括以下幾個方面：

1、建筑對自然資源的利用

綠色建筑的主要目的之一就是節約資源，因此，在綠色建筑評價體系當中，衡量建筑對自然資源的消耗程度是評價內容中非常重要的一部分。自然資源包括的范圍很廣，除了日常能夠看得見摸得著的有形資源，例如占用土地資源、礦產資源、使用建筑材料、利用水資源等，還包括很多無法看到的無形資源，比如：太陽能、風能、輻射、溫度等。建筑的建造和使用過程實質上就是對自然資源的一種消耗過程，同時這種資源消耗還會帶來許多負面影響。在評價建筑對資源的消耗量的過程中，又根據資源的可再生性和不可再生性劃分不同標準?？稍偕Y源的使用對環境產生的負面影響??；不可再生資源的使用對環境產生的負面影響大。因此，大量提倡使用可再生資源，嚴格限制不可再生資源的使用比重，是評估體系的最大特色。另外，資源的重復利用也是考慮建筑對資源的利用率的重要指標。

2、建筑對周邊環境的影響

建筑在建造和使用的過程中會對周邊環境產生大量的影響。因此，在綠色建筑評價體系中，常見的考察建筑對周邊環境影響的內容，主要包括以下幾個方面：

1）水環境

在建筑建造過程中的生產廢水和使用過程中產生的生活污水，是建筑影響周邊水環境的主要因素。生產廢水含有大量對人體有害因素，有的會影響周邊植物的生長，不能夠隨意排放。目前造成環境最嚴重的水污染就是生產廢水污染，雖然建筑生產廢水不會像工業生產廢水污染那么嚴重，但也會造成周邊的水環境惡化。另外，在高層建筑的生產過程中，會采取許多降水措施，如果措施采取不當，會嚴重影響建筑周邊的地下水環境。生活用水是日常生活中需求和浪費水資源最多的，同時產生的生活污水也是最多的。生活污水如果處理不當，同樣會造成建筑周邊的水環境污染。

2）空氣環境

目前的空氣污染主要是由溫室效應、酸雨、粉塵、沙塵暴等。雖然酸雨的產生與建筑沒有直接關系，但是在某些建筑材料的生產過程中，同樣會有硫化物的排放。溫室效應主要有空氣中二氧化碳含量過高引起的，因此，碳排放量是綠色建筑評價的主要指標。建筑占地對植被的破壞，是形成沙塵暴的原因之一。建筑在建造和拆除的過程中很容易產生粉塵污染。這些因素都在評價體系中有考慮。

3）聲環境

噪聲污染在被認為其污染程度不亞于工業三廢之后，一直備受重視。建筑在建造過程中需要使用的許多大型機械都會產生噪聲污染，比如：打樁機、電鋸等。因此，在許多國家的綠色建筑評價體系或者其他建筑相關的法律法規中都會對建造過程中的噪聲做出相關規定，避免影響周邊居民休息。建筑在設計和使用過程中的隔聲要求，同樣是考慮建筑對周邊聲環境的影響。

4）熱環境

“熱島效應”這個詞現在來說并不陌生，是指城市溫度比周邊郊區溫度相對較高的一種現象?！盁釐u效應”產生的因素有很多，但主要原因還是城市建筑群密集、使用熱容量大和吸熱率大的建材、使用能夠產生大量熱量的設備。例如：建筑和道路自身使用的能夠大量吸收熱量的混凝土；大量使用暖氣、空調等設備；人口密集等。這些因素在“熱島效應”產生的過程中，不僅僅是建筑自身能夠吸收大自然的熱量，更多的是需要能源供應，比如使用空調。這必然需要消耗大量的能源才能夠釋放出來大量的熱量，這就形成了所謂的“熱島效應”.因此，過多的熱量不僅會造成資源浪費，更會增加周邊環境的負擔。

3、建筑對居住者的影響

綠色建筑的根本目標就是建造舒適宜居的建筑。因此，考慮建筑對居住者的影響也是各國綠色建筑評估體系中重要的內容。但是建筑對居住者的影響相對來說比較復雜，有時候很難有一個明確的標準。在日常生活中，國內甚至還利用傳承幾千年的玄學來考慮建筑對居住者的影響。目前，在各國實施的綠色建筑評價體系中，主要從以下幾個方面考慮建筑對居住著的影響：

1）建筑對人類健康的影響。

從古至今，建筑存在的意義就是保護人類生命安全和保證身心健康，因此，符合綠色建筑標準的建筑必須達到目前所知的任何對人類身心健康無害的水平。在目前所知的對人類身心健康有關的指標包括：空間結構的穩定性、建筑布局、室內空氣溫濕度、建筑裝修有害氣體含量指標等。另外，小區綠化面積和活動場所面積也屬于建筑對人類健康的影響范疇，因此，在許多綠色建筑評價體系中都有所體現。

2） 建筑對人類活動的影響。

吃、穿、住、行是人類的基本活動。建筑作為人類基本活動之一的物質承擔者，扮演著不可或缺的角色。隨著人類生活水平的不斷提高和建筑技術的不斷發展，人類對居住環境的要求也越來越高。新型技術設備、建筑智能化、管理自動化等一系列更加高效便捷的科技成果的使用，在不斷的影響人類的生活。綠色建筑的安全、舒適、便捷也在這方面有所體現。

3）建筑對人類文化的影響。

建筑是一種文化，建筑是一種傳承，建筑也是一種特色。中外的文化差異，造就了中外的建筑差異。建筑的發展中在不斷的借鑒，不斷的融合，但對各自保留下來的老式建筑和文明也在進行保護，這是前人留給我們的精神財產。保護歷史遺產是在綠色建筑評價標準中衡量對民族文化的尊重的具體體現。

2.1.3 綠色建筑評價體系的評價機制

綠色建筑評價機制是指通過不同的方法，以綠色建筑評價指標為標準對綠色建筑進行認證的一個過程。綠色建筑評價機制每個國家都不同，常見的有評分法、分類法和統計法。評分法又分直接評分法和比重評分法。直接評分法是指根據建筑達到評價標準的指標程度，直接進行打分，直接合計分數，然后根據總得分進行確定綠色建筑等級。比重評分法是指對每個詳細評價指標進行打分之后，根據詳細指標所在類型的比重，對得分進行比例折算，然后在進行計算總分，根據總分劃分綠色建筑等級。分類法是指根據建筑達到的評價指標程度，進行不同層次分類，最后根據不同層次的指標的多少進行綠色建筑等級確定。統計法是中國綠色建筑評價常用的方法，是指通過對達到綠色指標的條款進行統計，根據統計結果進行確定綠色建筑等級。目前，不論國內還是國外實施的綠色建筑評價過程，一般都要經過以下幾步：

1）收集材料。首先根據綠色建筑評價體系中的指標要求，進行相關材料的收集。具體結合綠色建筑的各評價項收集所需要的數據，數據的獲得可采取記錄、現場實測、軟件模擬等方法。

2）專家評審。組織相關行業專家將收集到的項目資料按照評價標準的評價流程進行指標評判。

3）確定等級。將專家評判的指標結果進行綜合，然后根據評價標準的評判分級規則，確定該綠色建筑等級。

2.2 國外綠色建筑評價體系對比及評述

2.2.1 國外綠色建筑評價體系對比

目前，國外發展比較成熟，應用和影響力比較廣泛的綠色建筑評價體系有英國的 BREEAM 體系、美國的 LEEDTM[37-39]

體系、日本的 CASBEE 體系以及多國參與的 GBTOOL[40]體系。每一種評價體系都有自己不同的側重點和評價方式，所帶來的評價結論也各不相同。為了能夠更加清晰的對比以上四種評價體系的不同之處，將以上四個綠色建筑評價體系按照評價范圍、評價內容、評價方式、評價結論四個方面進行匯總，見表 2.1:

從對比表 2.1 可以看出，成熟的綠色建筑評價體系具有以下特征：

（1）評價范圍全面，常見的建筑形式都有涵蓋。有的甚至劃分更加詳細，比如 LEEDTM 和 CASBEE,在公共建筑中還詳細劃分辦公樓、商店、學校、醫院、餐廳等具有特定作用的建筑。有的評價體系還包括特殊的工業、軍事等版本。

（2）評價內容劃分詳細。既含有總分類指標，還含有多項詳細分類指標，具有明顯的層次感。

（3）評價方式合理簡便，可以分清輕重主次。以上四種評價體系的評價方式，都是進行逐層打分，分類綜合分數。在分類綜合分數時，采用分類權重或者基層分值差來確定每個分類的重要程度。

（4）評價級別具有多層次性。從上表中很容易發現，每一種評價體系的評價結論都劃分 4 個及 4 個以上的層次。根據綠色建筑能夠達到不同程度，對應不同的綠色級別。

通過對比成熟的綠色建筑評價體系，可以有效的發現我國目前綠色建筑體系應該完善和改進的方向。

2.2.2 國外綠色建筑評價標準評述

國外的綠色建筑評價體系是根據每個國家對事物的評判習慣來制定的，在研究國外綠色建筑評價體系在國內的適用性時，也需要結合國內評判習慣來進行優缺點分析。通過對國外綠色建筑評價體系的研究，結合國內評判習慣，總結了以下幾個方面：

1）內容涵蓋全面。在 BREEAM 體系中，已經考慮到對全球環境的影響；在 LEEDTM 體系中考慮到鼓勵創新；在 CASBEE 體系中，具體化建筑對周邊和環境的影響；在 GBTOOL 體系中，明確建筑全生命周期的經濟評價指標。這些國外的綠色建筑評價體系涵蓋的內容不再局限于建筑本身或局部帶來的直接影響，更考慮到建筑影響的全面性和長期性。另外，不同類型的建筑還有不同的適用版本。

2）指標體系嚴謹。外國人的思維比國人嚴謹，這是不可否認的。從前面介紹的體系中會發現，國外的綠色建筑評價指標全是采用打分量化的指標。有的還采用二級含比重量化的指標。在國內現行的綠色建筑評價體系僅僅是采用是否通過、是否存在等有無的判斷。

3）具有主觀性。不可否認，不論是國外綠色建筑評價體系和國內綠色建筑評價標準，都存在不同程度的主觀性。比如舒適度的評判、不可見數據的計量等。

2.3 國內綠色建筑評價體系簡介及評述

2.3.1 國內綠色建筑評估體系的發展歷程

我國的綠色建筑評價發展歷程可以很清晰地看到三個階段，每一階段都有一個標志性的評價體系。第一個階段是初期探索階段。和國外的發展歷程相似，從環境生態角度開始研究，成果是《中國生態住宅技術評估手冊》。隨后 2002年和 2003 年又相繼推出第二版和第三版。第二階段是嘗試性階段。通過對某些特定建筑進行嘗試性評價，檢驗研究方向的正確性，成果是《綠色奧運建筑評估體系》（GPBAS）。第三階段是開始成熟階段。通過不斷地研究和嘗試，體系相對完善，開始大范圍推廣，成果是《綠色建筑評價標準》（GB/T50378--2006）。它是我國第一個關于綠色建筑評價的國家標準[41].也是我國現行的、具有指導地方綠色建筑評價標準制定的關于綠色建筑評價的官方文件。隨后2007 年 8 月，住房與城鄉建設部又出臺了《綠色建筑評價技術細則（試行）》和《綠色建筑評價標示管理辦法》。至此，我國的綠色建筑評價標準進一步完善。

2.3.2 《綠色建筑評價標準》簡介

《綠色建筑評價標準》作為我國第一個國家標準，有其獨自的特點。為了方便了解我國綠色建筑評價體系，將《綠色建筑評價標準》同樣按照評價范圍、評價內容、評價方式和評價結論四個方面匯總，見表 2.2:

從表 2.2 可以看到：

（1）《綠色建筑評價標準》目前評價范圍僅局限于住宅建筑和公共建筑中的辦公樓、商場和旅館，2012 年才開始擴展到工業領域，與國外成熟的綠色建筑體系相比較，缺少餐廳、醫院和學校等重要的公共場所的評價。

（2）評價內容全面。與建筑直接相關的“四節”、室內環境和運營管理都有涉及。

（3）評價方式缺乏主次性?！毒G色建筑評價標準》的評價方式沿用中國人的評價習慣，利用是否通過來進行評判。匯總通過的項目數量，以此為劃分綠色建筑等級的基礎。這樣的評價方式雖然有其實用性，但是缺點是沒有準確量化。其權重的缺失，更讓綠色建筑評價體系不能明確六大類指標的相對重要性。

項目指標多，不能說明項目比其它類指標相對重要。

（4）評價等級劃分三級。相對國外評價體系，等級劃分較少，層次不明顯。

2.3.3 國內綠色建筑評價標準評述

綜合分析《綠色建筑評價標準》發現，其在國內有極強的適應性，同時也有部分局限。

（1）優點：

1）評價方法簡單，便于操作?！毒G色建筑評價標準》的評價方法是通過對指標體系所涉及的內容直接判斷是否使用、是否存在、能否達到某個標準等定性方法確認。最后通過統計相關通過項目數來確定綠色建筑等級，減少了判別的主觀性，也減少了評判的復雜性。

2）適用靈活度大?！毒G色建筑評價標準》在使用過程中允許各地區根據地區情況，修改部分條款，可以避免教條主義，具有很大的靈活度和地區實用性。

《綠色建筑評價標準》從大的方面可以作為國內綠色建筑綱領性和模范性文件，從小的方面可以直接適用于國內綠色建筑的評價。

（2）局限：

1）評價范圍局限。對比國外成熟的綠色建筑評價體系，不難發現，《綠色建筑評價標準》所涉及的內容大多是與建筑直接相關，評價范圍相對集中；而國外綠色建筑評價體系已經將評價范圍擴展到建筑的相聯系的其他方面，比如對全球的影響、技術創新等。這些方面雖然有時候看起來與建筑的聯系不大，但是卻直接體現了建立綠色建筑評估體系的根本目的，就是保護環境，節約資源，達到人與自然和諧發展。同時，也通過創新評比，可以積極鼓勵人們不斷尋求新的發展道路。

2）權重體系局限?！毒G色建筑評價標準》沒有權重體系，這是一個的失誤。

綠色建筑從建筑的各個方面都有要求，但是也有主次之分。綠色建筑的首要目的是節約資源和能源。在資源中又分可再生資源和不可再生資源，加大可再生資源的使用比重，減少不可再生資源的使用應是重中之重《。綠色建筑評價標準》僅僅是通過各個方面的全面指標是否通過，用通過指標量來確定綠色建筑等級就存在很大不合理。眾所周知，關鍵的不一定是數量最多的。例如，在湖北省適用的設計階段《綠色建筑評價標準》（居住建筑）中，節能的項數只有 8 項，而節地、和室內環境的項數都超過 8 項，節材少于 8 項。在國外的綠色建筑評價體系中，能源和材料占的比重相對較較大，節地和運營管理的比重少于節能。

因此，權重體系的缺失直接導致，《綠色建筑評價標準》主次混亂。

3）評價指標量化不足?！毒G色建筑評價標準》指標體系都是只有一個標準，用是否達到來判斷，對綠色建筑評判的層次性局限，所以，我國的綠色建筑標準目前只有三個等級。應該向國外借鑒，通過不同層次的量化指標，運用打分法，確定單個建筑能夠達到的綠色標準。

4）工程經濟性評價項目不足?！毒G色建筑評價標準》中缺少的建筑的工程經濟評價，作者分析根本要原因在于工程經濟評價的復雜性和長期性。工程經濟評價包含的內容比較多，數據收集較多，并且中間可變因素無法估計，這就導致工程經濟評價缺乏足夠的說服力。如果放在評價標準中，可能會影響《綠色建筑評價標準》的權威性。但是工程經濟評價是對綠色建筑效益評價的一個基本指標。通過估算綠色建筑帶來的效益，才能明確綠色建筑的意義。因此，迫切需要國家通過一些規定，來統一一個估算標準，早日將工程經濟評價納入《綠色建筑評價標準》中。

5）鼓勵性評價項目不足。綠色建筑評價的主要目的不僅僅是對建筑貼標簽，更多的是一種鼓勵性質，為了有力地推動綠色建筑的發展。但是，《綠色建筑評價標準》僅僅是在優選項目上提高某些一般項的要求，并沒有突出對創新的鼓勵性評價。如果突出其采用創新等鼓勵性評價項目，可以有效的區別普通綠色建筑和高級別綠色建筑，就能夠刺激投資商更多的考慮創新技術。因此起到綠色建筑評價體系的引導作用。

2.4 本章小結

本章在介紹綠色建筑評價體系概念和內涵的基礎上，詳細分析了建筑對自然資源的利用、對周邊環境的影響、對居住者的影響等綠色建筑評價體系中應包含的幾個方面內容。進一步根據評價范圍、評價內容、評價方式和評價結論等四個方面對目前國內外綠色建筑評價體系進行對比分析，研究這些評價體系的特點，總結其的優點和局限。重點分析了我國《綠色建筑評價標準》中仍存在的五個方面局限性：1）評價范圍局限；2）權重體系局限；3）評價指標量化不足；4）工程經濟性評價項目不足；5）鼓勵性評價項目不足。為我國綠色建筑評價體系的發展完善，提供有益的參考，并為下文的研究提供理論基礎。