21世紀以來，以資源節約和可持續發展為目標的經濟發展模式，成為世界各國的普遍共識，綠色建筑理念愈發深入人心。
關于綠色建筑的內涵，國內學者存在兩種不同的理解：一是在建筑的全壽命周期內最大程度地節約資源、保護環境的同時，為人們創造健康、舒適的生存空間，實現人與自然和諧共生的建筑。二是綠色建筑是指為人們創造健康、舒適生存空間的同時，在建筑全壽命周期內實現資源的高效利用。以上兩種定義，無不以“建筑全壽命周期”為時間視角，因此，綠色建筑的經濟效益分析也應該立足于建筑全壽命周期。本文在建筑項目全壽命周期成本的基礎上，對綠色建筑的成本和效益問題進行分析探討。
1 綠色建筑與項目全周期成本理論
1.1 綠色建筑綠色建筑具有如下特征：第一，體現在建筑全壽命周期內，綠色建筑應以建筑物的存在時間向前、向后延伸，涉及從建筑材料的開采、生產到建筑的報廢、建筑垃圾的回收再利用等方面，貫穿于從項目選址、規劃、設計、施工到運營、拆除處理、后續環境影響等全過程。第二，在綠色建筑的建設與推廣過程中，要兼顧經濟效益與資源利用的有效統一。綠色建筑不僅遵循經濟發展與自然環境相互依存相互制約的規律，也遵循社會經濟發展的規律；第三，綠色建筑完全遵循環境的承受力規律。在建筑物產生和報廢的過程中，當以自然的再生能力和凈化能力為前提。即在成本、收益均衡的基礎上追求最大的經濟效益、社會效益和環境效益。
1.2 建筑項目全周期成本建筑項目的全壽命周期成本是指在勘探規劃、設計、施工、使用、維護、翻修和拆除等整個過程中所發生的一切費用的總和。建筑項目的全周期成本根據不同的標準有不同的分類方法。從單純的建設內容上分，建筑項目的全周期成本可以分為投資成本、效用成本、運行成本和其他相關成本；從時間上分為初始成本和未來成本；從成本類型上可劃分為資金成本、環境成本、社會成本。因此，建筑項目的全周期成本具有多階段性、多主體性和復雜性特征。在全周期成本視角下，建筑項目各階段的成本相互聯系、相互影響和相互制約，因此建筑項目的全周期成本不是簡單的疊加，建筑項目全周期成本管理的對象也不只是建設期內的成本。
2 綠色建筑成本與效益分析
2.1 綠色建筑成本
全壽命周期內綠色建筑成本可分為設計決策成本、建造施工成本、使用維護成本和回收報廢成本。
2.1.1 設計決策成本在前期的設計決策階段，不僅包含項目策劃、信息收集、可行性研究和方案選擇成本，還包括市場調查、資金籌措等方面的成本。由于綠色建筑的項目還涉及到項目后期運行、節能環保、拆除影響等論證分析，因此，決策成本較一般傳統建設項目會相應增加。
2.1.2 建造施工成本綠色建筑的施工建造是最重要的環節，在這個階段發生的材料成本、人工成本、設備成本和管理成本及各種稅費均屬于建造施工成本。施工建造階段的政策變化、材料價格和市場供需變化將對整個綠色建筑的全周期成本產生直接的影響。整個施工階段的質量控制，也將直接影響綠色建筑項目在后續使用、維護及拆除方面的項目成本。
2.1.3 使用維護成本在綠色建筑較長的使用階段，業主、物業管理等部門將需要付出人力、能源和維修保養等方面的成本，因為維護時間較長，此階段支付成本在建筑項目全壽命周期成本中占有較大的比重。
2.1.4 回收報廢成本回收報廢成本根據不同的回收方式而有所不同，當然，其對環境和生態所產生的影響也將是不同的，綠色建筑的報廢與回收成本與建筑材料有很大的關系。
2.2 綠色建筑效益
根據效益的不同性質，綠色建筑效益可分為經濟效益、環境效益和社會效益：1）經濟效益通?？梢愿鶕炕呢攧罩笜诉M行分析，即為顯性效益。比如，通過能耗分析與傳統建筑對此可以計算出綠色建筑在節能方面所產生的經濟效益；2）環境效益則表現在對室內和室外環境的優化方面。綠色建筑可以排除室內污染，減少污染物或者溫室氣體的排放量，產生環保效果；3）社會效益體現在綠色建筑在提高人民的生活質量方面，創造健康舒適、安全的居住空間和居住環境。良好的居住環境將更加增強民眾的環保意識、生活和消費理念，為構建和諧社會、促進社會穩定發展具有良好的作用。
2.3 綠色建筑經濟效益評價
2.3.1 評價方法綠色建筑經濟效益評價是指在全壽命周期內，對建筑項目的各種經濟因素、方案投入與產出的相關財務數據、經濟資料進行統計分析和預測，并對建筑方案的經濟效益進行分析和評價。在多方案比較的基礎上，對綠色建筑項目進行可行性、合理性的分析和論證，得出評價結果，為綠色建筑項目的科學決策提供依據。從經濟評價的角度、范圍和作用等方面來分析，建筑項目的經濟評價有國民經濟評價和財務評價兩個層次。其中，國民經濟評價是從國家整體角度考察項目的效益和費用，用影子價格、影子工資、影子匯率和社會折現率等，計算項目給國民經濟帶來的凈效益，評價項目經濟上的合理性。財務評價方法是指站在投資者的角度，結合國家現行的財稅政策和市場價格，對綠色建筑項目的投資費用、產品投入、銷售收入及相關稅費進行測算，得到建筑項目的經濟評價指標，預測期盈利能力并判斷項目實施的經濟可行性。綠色建筑項目是通過節能環保技術等為社會和人類創造價值，財務評價是國民經濟評價的基礎和重要組成部分。
2.3.2 評價指標評價指標的合理性將影響綠色建筑項目經濟評價結果的有效性，除了項目基礎數據的完整性和可靠性，科學的評價指標體系也決定著綠色建筑經濟評價是否與實際相符合。綠色建筑經濟評價指標的選取不是唯一的，這與項目能夠搜集和提供的資料有很大的關系。一般情況下，可以按照資金的時間價值、評價指標的類別和經濟評價指標的性質分類。
本文主要選取增量成本和經濟效益測算兩個指標進行財務評價和分析。其中，增量投資回收期是指綠色建筑相對于傳統建筑，在能源消耗方面的節省量來彌補增量投資的年限；投資內部收益率是指兩個項目在整個計算期內各年現金凈流量的現值累計等于零時的折現率，而增量投資內部收益率是指兩個方案的凈現值相等時的折現率。這兩個評價指標均采用兩個互斥型的投資方案比較測算的方式來進行分析。
3 綠色建筑增量成本與經濟效益測算
3.1 綠色建筑增量成本的測算
增量成本是指增加一定產出量而增加的投入成本。根據《綠色建筑技術導則》，綠色建筑有六個方面的增量成本：節地和室外環境、節能和能源利用、節水與水資源利用、節材與材料資源利用、室內環境質量和運營管理。
節地和室外環境技術的增量成本，主要表現在綠色建筑的公共服務設施、舊有建筑的利用、聲熱風等物理環境、地下空間和廢氣場地的利用等方面；節能和能源利用的增量成本，主要表現在住宅采光通風、照明節能設計、能源回收和可再生能源利用等方面；節水和水資源利用的增量成本主要有雨水入滲、節水灌溉和采用非傳統水源技術所增加的成本；節材與材料資源利用的增量成本，主要是預拌混凝土、高強度鋼筋等建筑材料方面的成本；室內環境質量和運營管理的增量成本，主要表現為室內空氣質量、室內熱、聲、光環境等?？傊?，在綠色建筑項目中，新興材料、智能化管理系統等新技術的運用所需的成本均較傳統建筑成本高出許多。在測算增量經濟成本時，可以采用互斥型的方案，分別進行計算和分析。
3.2 綠色建筑增量經濟效益的測算
根據計算綠色建筑項目在節約能源方面所產生的經濟效益，測算出綠色建筑的增量經濟效益?！八膫€節約”是綠色建筑增量經濟效益測算的主要對象。
綠色建筑利用可再生能源以太陽能、風能、地下冷熱源、生物能等為代表，目前綠色建筑中對太陽能的利用較為普遍，對太陽能的光熱利用和光電利用技術發展十分迅速。沼氣等清潔能源的使用也是綠色建筑節能技術的發展方向。在地理位置特殊的地區，當其他的電力來源成本相對較高時，綠色建筑對風力發電或者潮汐能發電等節能技術的運用也是較為常見的。本文以節能和綠色照明技術為例，對綠色建筑增量經濟效益測算進行具體的分析。
3.2.1 綠色建筑節能技術增量經濟效益預算假設基準建筑的節能a1,能耗值為Q1,綠色建筑的節能率為a2,能耗值為Q2,非節能建筑節能率為0%,能耗值為Q3.其中，a1為當地強制節能標準，例如，北京市a1為65%.【1】
那么，綠色建筑與基準建筑的能耗差為：【2】
根據標準煤熱值H將節能量換算成節煤量Sm=ΔQ/H（單位：kg），H=29400kJ/kg以煤的價格P為基礎，我們可以算出綠色建筑節能技術節煤費用Sc=Sm×P.
3.2.2 綠色建筑綠色照明技術增量經濟效益預算假設綠色建筑照明能耗Q4,煤熱值8140W·h/kg,基準建筑照明節能率0%,綠色照明技術節煤量Sm1,節能效益Sc1,可以得出：【3】
以煤的價格P為基礎，我們可以算出綠色建筑綠色照明節煤費用Sc4=Sm4×P.
總之，綠色建筑增量經濟效益即《綠色建筑技術導則》提到的六個方面增量成本所帶的效益，都可以按照上述算法進行計算，并得出綠色建筑增量總體經濟效益。
4 結 語
綜上所述，應堅持全壽命周期成本理念，重視綠色建筑成本與效益分析；利用節能環保技術，大力推廣和發展綠色建筑，加強對綠色建筑成本與效益分析，構建綠色建筑經濟效益評價框架及其指標評價體系；應改變當前綠色建筑投資額大、回收期長且收益率低的現狀，解決其資金匱乏的難題，實現綠色建筑經濟效益的最大化。
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