本文對目前房地產管理的重要性及存在的問題進行了闡述，并提出了解決措施，為后期房地產管理提供參考。大家在相關論文寫作時，可以參考這篇由學術堂整理，題目為“房地產管理的幾點問題分析”的房地產管理論文。
原標題：探究房地產管理的重要性
摘要：文章對目前房地產管理的重要性及存在的問題進行了闡述，并提出了解決措施，為后期房地產管理提供參考。
關鍵詞：房地產；管理；重要性；探索研究
通常，房地產管理包含地產管理及房產管理兩部分，兩者聯系緊密。從廣義分析，房地產管理涉及房地產經營及建設管理、土地的開發管理及行政管理等；而采用嚴格、系統化的房地產管理方案則是實現房產管理最有效的手段，也是國家進行監督管理的重要部分。本質上講，房地產管理是國家行政管理的組成部分，必須依照國家法案實施監督與管理，確保細節差錯和漏洞，并且確保管理過程的合理性與科學性。
1 房地產管理的內涵分析
關于現代化的房地產管理一直是很多企業討論的話題。這些年，對于管理定位一直未進行系統劃分。但在房地產管理工作中，通常包含以下幾個概念：①資源管理，包括技術、人力、資本、信息以及原材料的管理等；②是目標管理，即房地產管理工作的經營結果管理，衡量工作能力的尺度以及衡量目標實現過程之中所需要的人力、財力以及物力的狀況；③工作效益管理，主要指在房地產管理過程中完成組織目標實現程度及工作適宜程度。以上幾點對實現房地產管理有巨大意義，而對于工作質量提高也有著重要意義。因此，在房地產管理中要不斷改進和調整，以便確保房地產管理高效完成。
2 房地產管理存在的問題及解決措施
2.1規劃部門及企業盲目開發使房產過剩
目前，我國房地產業部分地區供大于求的現狀尤為明顯。其原因主要來源于以下兩點：①城建規劃部門缺乏對城市住房需求的綜合判斷及工商企業發展的預期估計，盲目投資建設，使得供求關系嚴重失衡，影響其正常發展。②我國大多企業為節約投資成本，忽視市場調研對城市城鄉建設的重要性，在對房地產進行投資建設時缺乏詳細的分析，使得其對需求調查不明確，使得成品住宅銷售困難，甚至導致部分三四線城市即便采取大幅降價的措施仍然存在銷售不暢的情況發生，不僅占據了大量的資金，還有可能使得房產開發企業由于資金不能及時回收而產生破產威脅。鑒于上述情況，城鄉管理及規劃部分應加大對市場的分析及調研力度，確保投資滿足消費需求，盡量避免供大于求的情況發生，保證企業良性發展。
2.2房地產企業成本管理能力低
目前，大多數房地產企業仍然沿用傳統的管理手段和管理辦法。成本核算的工作主要是依據成本管理部門給出的決算報告，這就存在時間滯后性這一大弊端。因為對已經處于施工狀態的建設項目進行核算，即使在工作中發現了管理問題，也已經為時已晚，再實施干預和彌補工作就很難了，這會浪費大量的人力、財力和物力，會使工作顯得得不償失。所以說，目前的成本管理制度已經無法預測和控制實際的項目成本形成過程，項目竣工后，成本核算會顯得很被動，只作為了簡單的累計計算，已失去了控制和改善的時機。鑒于上述情況，政府相關部門應做好監督與檢查，落實相關監督管理機制，而企業應采取有效措施加強對相關過程的控制，避免不必要失誤的發生。
3 房地產管理的幾點問題分析
3.1房地產產權管理的綜合分析與描述
產權登記管理是房地產行政管理最主要的基礎工作，其內容涉及較多，如城市經濟適用房審批工作、房產測繪成果認定管理工作；商品房面積管理工作及各類新建商品房轉讓、抵押等行為審批工作等。上述主要內容工作量大且復雜，因此在實際工作中應制定嚴格的審批制度，避免工作失誤，確保業務合法，有效確保人民群眾的合法權益，減少房產糾紛發生。另外房屋測繪成果認定工作，不同于房產中介業務，關系著房產權屬登記，該項工作較為重要。因此，在實際工作中應特別引起注意。而按照地產產權產籍管理要求對各用地單元統一編號及管理是有效的管理措施，也是房地產檔案管理中的重要組成部分，也可為實現房地產信息化管理提供良好的技術條件。
3.2房地產拆遷管理分析
關于房地產拆遷管理是為適應城市發展需要，經政府部門審批，按照規劃區域，對原房屋產權人實施補償和安置的行為。根據我國出臺的關于《城市房屋拆遷管理條例》規定，房屋拆遷管理部門在發放房屋拆遷許可證的同時，應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項予以公布并及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。而拆遷公告內容應與拆遷許可證內容一致。而對于拆遷補償，安置裁決作出后被拆遷人或者房屋承租人未在規定期限搬遷的，應由房屋所在地人民政府強制拆遷，或申請人民法院強制拆遷，保障其工程進度的需要。
3.3房地產經營開發管理的促進作用分析
我國這些年隨著房改政策的調整，個人投資建房已逐步形成，由于政策的優惠及扶持，使的部分經濟條件不富裕的人們住上了樓房，也使得城區住房實現了規?；?，緩解了商品房積壓對城市經濟的威脅，也在一定程度上促進了GDP 增長。這種局勢在我國經濟發展中會造就兩種不一樣的城市出現，如北京和上海，這類城市房地產行業發展可吸引大量國內外投資，增加了這類城市經濟含量，使得城市輻射作用更加強大，快速發展住宅產業使其必然的趨勢。而在另外一些城市，住宅產業擴張可能會出現相反的情況，由于該類城市，工商業發展緩慢，實體經濟不能有效支撐房地產業快速增長所帶來的經濟效益，快速擴展往往會出現供大于求的現象?？梢哉f，房地產行業是推動城市進程的原因，但城市住宅產業消費支撐需要以周邊居民作為保證，綜合分析兩者關系，有利于促進房地產業的健康發展。
3.4房產檔案管理問題分析
通常，房產檔案主要指房地產行政管理部門在房屋產權登記、調查、變更及轉移等活動中形成歷史資料，主要包括文字材料、圖紙照片等文件材料，其內容包括房地產登記審批書、登記收據、房產證存根、權屬證明書、房地產登記申請書、協議書、國有土地使用證存根、房地產共有證存根等各種文件。從產權檔案接收、錄入電腦、整理上架、提供利用，要注重工作環節的銜接，保證產權產籍檔案各項工作的有序進行，達到產權產籍檔案提供利用服務的目的。
4 結束語
這些年我國經濟發展速度明顯加快，建筑行業發展迅速，為保證城市發展及外來人口涌入對城市住宅緊張所產生的不良影響，城市住宅修建越來越迫切，房產管理迫在眉睫。但這些年由于我國大力對房地產行業投資使得供大于求的現象越來越普遍，房產管理存在嚴重問題，因此，政府相關部門應加大對房地產管理相關法規制度的建設，加強其管理，促進房地產行業健康發展。
參考文獻：
[1] 宋寧 , 魏華潔 . 論職教改革中房地產專業培養模式選定 [J]. 現代商貿工業 ,2010,（13）：282-283.
[2] 付強 . 論中國房地產行業存在的主要問題及對策 [D]. 吉林大學 ,2011.
原標題：探究房地產管理的重要性
摘要：文章對目前房地產管理的重要性及存在的問題進行了闡述，并提出了解決措施，為后期房地產管理提供參考。
關鍵詞：房地產；管理；重要性；探索研究
通常，房地產管理包含地產管理及房產管理兩部分，兩者聯系緊密。從廣義分析，房地產管理涉及房地產經營及建設管理、土地的開發管理及行政管理等；而采用嚴格、系統化的房地產管理方案則是實現房產管理最有效的手段，也是國家進行監督管理的重要部分。本質上講，房地產管理是國家行政管理的組成部分，必須依照國家法案實施監督與管理，確保細節差錯和漏洞，并且確保管理過程的合理性與科學性。
1 房地產管理的內涵分析
關于現代化的房地產管理一直是很多企業討論的話題。這些年，對于管理定位一直未進行系統劃分。但在房地產管理工作中，通常包含以下幾個概念：①資源管理，包括技術、人力、資本、信息以及原材料的管理等；②是目標管理，即房地產管理工作的經營結果管理，衡量工作能力的尺度以及衡量目標實現過程之中所需要的人力、財力以及物力的狀況；③工作效益管理，主要指在房地產管理過程中完成組織目標實現程度及工作適宜程度。以上幾點對實現房地產管理有巨大意義，而對于工作質量提高也有著重要意義。因此，在房地產管理中要不斷改進和調整，以便確保房地產管理高效完成。
2 房地產管理存在的問題及解決措施
2.1規劃部門及企業盲目開發使房產過剩
目前，我國房地產業部分地區供大于求的現狀尤為明顯。其原因主要來源于以下兩點：①城建規劃部門缺乏對城市住房需求的綜合判斷及工商企業發展的預期估計，盲目投資建設，使得供求關系嚴重失衡，影響其正常發展。②我國大多企業為節約投資成本，忽視市場調研對城市城鄉建設的重要性，在對房地產進行投資建設時缺乏詳細的分析，使得其對需求調查不明確，使得成品住宅銷售困難，甚至導致部分三四線城市即便采取大幅降價的措施仍然存在銷售不暢的情況發生，不僅占據了大量的資金，還有可能使得房產開發企業由于資金不能及時回收而產生破產威脅。鑒于上述情況，城鄉管理及規劃部分應加大對市場的分析及調研力度，確保投資滿足消費需求，盡量避免供大于求的情況發生，保證企業良性發展。
2.2房地產企業成本管理能力低
目前，大多數房地產企業仍然沿用傳統的管理手段和管理辦法。成本核算的工作主要是依據成本管理部門給出的決算報告，這就存在時間滯后性這一大弊端。因為對已經處于施工狀態的建設項目進行核算，即使在工作中發現了管理問題，也已經為時已晚，再實施干預和彌補工作就很難了，這會浪費大量的人力、財力和物力，會使工作顯得得不償失。所以說，目前的成本管理制度已經無法預測和控制實際的項目成本形成過程，項目竣工后，成本核算會顯得很被動，只作為了簡單的累計計算，已失去了控制和改善的時機。鑒于上述情況，政府相關部門應做好監督與檢查，落實相關監督管理機制，而企業應采取有效措施加強對相關過程的控制，避免不必要失誤的發生。
3 房地產管理的幾點問題分析
3.1房地產產權管理的綜合分析與描述
產權登記管理是房地產行政管理最主要的基礎工作，其內容涉及較多，如城市經濟適用房審批工作、房產測繪成果認定管理工作；商品房面積管理工作及各類新建商品房轉讓、抵押等行為審批工作等。上述主要內容工作量大且復雜，因此在實際工作中應制定嚴格的審批制度，避免工作失誤，確保業務合法，有效確保人民群眾的合法權益，減少房產糾紛發生。另外房屋測繪成果認定工作，不同于房產中介業務，關系著房產權屬登記，該項工作較為重要。因此，在實際工作中應特別引起注意。而按照地產產權產籍管理要求對各用地單元統一編號及管理是有效的管理措施，也是房地產檔案管理中的重要組成部分，也可為實現房地產信息化管理提供良好的技術條件。
3.2房地產拆遷管理分析
關于房地產拆遷管理是為適應城市發展需要，經政府部門審批，按照規劃區域，對原房屋產權人實施補償和安置的行為。根據我國出臺的關于《城市房屋拆遷管理條例》規定，房屋拆遷管理部門在發放房屋拆遷許可證的同時，應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項予以公布并及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。而拆遷公告內容應與拆遷許可證內容一致。而對于拆遷補償，安置裁決作出后被拆遷人或者房屋承租人未在規定期限搬遷的，應由房屋所在地人民政府強制拆遷，或申請人民法院強制拆遷，保障其工程進度的需要。
3.3房地產經營開發管理的促進作用分析
我國這些年隨著房改政策的調整，個人投資建房已逐步形成，由于政策的優惠及扶持，使的部分經濟條件不富裕的人們住上了樓房，也使得城區住房實現了規?；?，緩解了商品房積壓對城市經濟的威脅，也在一定程度上促進了GDP 增長。這種局勢在我國經濟發展中會造就兩種不一樣的城市出現，如北京和上海，這類城市房地產行業發展可吸引大量國內外投資，增加了這類城市經濟含量，使得城市輻射作用更加強大，快速發展住宅產業使其必然的趨勢。而在另外一些城市，住宅產業擴張可能會出現相反的情況，由于該類城市，工商業發展緩慢，實體經濟不能有效支撐房地產業快速增長所帶來的經濟效益，快速擴展往往會出現供大于求的現象?？梢哉f，房地產行業是推動城市進程的原因，但城市住宅產業消費支撐需要以周邊居民作為保證，綜合分析兩者關系，有利于促進房地產業的健康發展。
3.4房產檔案管理問題分析
通常，房產檔案主要指房地產行政管理部門在房屋產權登記、調查、變更及轉移等活動中形成歷史資料，主要包括文字材料、圖紙照片等文件材料，其內容包括房地產登記審批書、登記收據、房產證存根、權屬證明書、房地產登記申請書、協議書、國有土地使用證存根、房地產共有證存根等各種文件。從產權檔案接收、錄入電腦、整理上架、提供利用，要注重工作環節的銜接，保證產權產籍檔案各項工作的有序進行，達到產權產籍檔案提供利用服務的目的。
4 結束語
這些年我國經濟發展速度明顯加快，建筑行業發展迅速，為保證城市發展及外來人口涌入對城市住宅緊張所產生的不良影響，城市住宅修建越來越迫切，房產管理迫在眉睫。但這些年由于我國大力對房地產行業投資使得供大于求的現象越來越普遍，房產管理存在嚴重問題，因此，政府相關部門應加大對房地產管理相關法規制度的建設，加強其管理，促進房地產行業健康發展。
參考文獻：
[1] 宋寧 , 魏華潔 . 論職教改革中房地產專業培養模式選定 [J]. 現代商貿工業 ,2010,（13）：282-283.
[2] 付強 . 論中國房地產行業存在的主要問題及對策 [D]. 吉林大學 ,2011.
