0 引言
綠色建筑所面臨的挑戰主要來自技術方面和經濟方面.從經濟學的角度來看,其關鍵問題是有否良好的成本效益狀況:綠色帶來的額外效益是否能夠大于因其所產生的額外成本.其中影響綠色建筑實施的三個主要因素是:\\(1\\)初始建筑成本的增加.綠色建筑的初始成本要比傳統建筑高5%到10%.\\(2\\)建筑物市場價值的降低.綠色建筑方案有時會使得房屋使用面積減小,從而影響房屋的市場價值.\\(3\\)設計人員的收入減少.①綠色設計方案減少房屋總造價,使得設計人員收入降低.
1 綠色建筑的經濟研究方法
1.1 綠色建筑研究時間段及其范圍
如何選取時間段對于綠色建筑的經濟研究是非常重要的。如果選取的時間段過短,就會發現因建造綠色建筑所增加的造價難以得到回報.如果選取的時間段較長,則會發現綠色建筑的初始投資所占的比例很小,再加上由于建筑綠色化所帶來的資源節約效益使其顯得具有更加重要的意義.其次,在選取綠色建筑研究范圍時,我們不能僅僅把注意力集中在綠色建筑帶來的節能、節水、節電的經濟效益上,還應注重因改善室內環境質量而提高的工作效率,隨著綠色建材的使用而降低住戶患病的醫療費用以及由于更良好的內部空氣質量而減少的法律訴訟費用等等.
1.2 生命周期成本
所謂生命周期成本\\(LCC\\)就是要把建筑物整個生命周期過程的經濟性能進行評價,即從項目的構思、策劃、設計、建造、使用、維護、修建直至拆除所有發生的費用進行評估.對于綠色建筑來說,一般在初期會投入較大,但是運行和維護階段費用會相對較低.生命周期成本法正是利用綠色建筑的這一特點,從長遠的角度綜合考慮建筑物的經濟性能,形成有效的成本觀,對綠色建筑的評價和實施起到了十分有利的作用.
1.3 一體化設計
一體化設計\\(Integrated design\\)是指在已有的成本約束條件下進行的合乎邏輯的綠色設計方法.這種方法打破了傳統建筑項目設計工作的專業化分工局限,即由建筑師首先提出方案,土木等其他專業的工程師分別完成結構和水、暖、電的系統設計,使各個專業的設計人員在設計工作的早期階段就介入設計過程,為綠色建筑設計提供了組織保證.一體化設計由于能夠使設計人員更方便地交換意見、共享信息,進而提高了綠色方案的可行性,也避免了綠色方案初期投資過多的缺陷.
1.4 環境評估體系與綠色標簽
綠色建筑是以新的價值觀審視和評價建筑項目, 進行環境評估與建立綠色標簽制度就是比較好的方法.然而實行這樣的方法的前提就是建立一個環境評估體系.目前比較具有影響力的環境評估體系有:美國綠色建筑委員會制訂的LEED\\(能源與環境設計先鋒\\),英國建筑研究機構制訂的 BREEAM\\(BRE環境評估方法\\),加拿大的BEPACC\\(建筑環境性能評估標準\\).其中 BREEAM 還把價值工程的原理和方法應用到綠色建筑評估領域,開發出了軟件 ENVEST\\(環境評估師\\).
目前在工業發達國家環境評估和綠色標簽制度已得到廣泛實施, 并取得了一定的成效.通過環境評估達到"綠色"標準的建筑物即可取得綠色標簽, 這是開發商或業主享受政府優惠政策的一個重要條件.例如,1998 年,加拿大財政部決定取得了綠色標簽商業樓宇的業主可以在稅收方面享受優惠待遇.綠色標簽制度在英國的實施就更為廣泛,從二十世紀九十年代初開始,英國的一些建筑開始自愿接受環境評估,到目前為止已有 52%的新建寫字樓接受了評估.
2 綠色建筑的增量成本與增量效益研究
房地產產業最主要的生產模式為建筑物的設計、建造和管理,以及隨之而來的生產過程中相應成本的投入.而市場所關心的綠色建筑成本實質上是相對于非綠色建筑的成本增量,即為了達到某一水平的綠色建筑標準而可能要在基準建筑投入成本情況下額外增加的成本.綠色建筑同時也會帶來效益的增量,而增量效益也可以用經濟價值來衡量.它主要體現在:\\(1\\)與常規建筑相比較在運營生命周期中節省了能源費用;\\(2\\)業主及開發商可能得到政府在綠色建筑運營方面的財政支持\\(如稅收減免、財政補貼等\\);\\(3\\)企業員工在綠色建筑內工作效率的提升;\\(4\\)通過使用綠色建筑而建立的企業形象和品牌價值.
2.1 增量成本的分析
現實生活中,綠色建筑的開發商看重的是綠色建筑在使用過程中所節約的運營成本和業主因健康和舒適性的提高而產生的支付意愿之和是否大于業主因選擇綠色建筑而多支付的價格.它的增量成本主要體現在綠色建筑的設計通常具有一定的復雜性以及所使用的材料、設備較普通建筑的昂貴性.然而影響綠色建筑增量成本的因素也是多方面的,如技術措施、地域因素、項目定位以及可行性研究開展時間等等,③因此可以針對其中某些因素作適度調整,以達到更為理想的效果.
2.2 增量效益的分析
綠色建筑的增量效益通常應該從經濟、社會和環境幾個方面來分析.相對于傳統建筑,綠色建筑的經濟效益主要體現在節地、節水、節材和節約能源以及減少運營管理成本等方面上.由于各種效益并非同時產生,因此可采用凈現值法將不同時間產生的效益進行合并計算.
綠色建筑產生的社會和環境效益為居住者以及周邊區域乃至更大范圍內的社會成員所共享.購房者會因為綠色建筑為自己居住健康和舒適性要求得到更好的滿足而產生一定的支付意愿.此外,由于綠色建筑是為全社會產生效益的,代表著社會公共利益的政府為鼓勵綠色建筑的發展所采取的補貼和稅收優惠等經濟支持措施可以視為對社會效益所支付的費用.把環境與社會效益進行經濟性量化,可以方便地與經濟效益合并.
2.3 改善綠色建筑成本效益狀況的方法
為了改善綠色建筑成本效益,需要做好以下三個方面的工作:
\\(1\\)控制增量成本在合理的范圍內.開發商應樹立全生命周期成本意識,對綠色建筑生命周期各階段的增量成本進行有效控制.對措施的選擇應堅持適度原則,不能只關注所采取措施的潛在效益,還要考慮所需付出的成本.
\\(2\\)制定方案時應充分考慮居住者的實際需要.增加購房者的支付愿望,這樣有助于改善綠色建筑的成本效益狀況.
\\(3\\)建立有助于改善綠色建筑成本效益評價結果的政策機制.政府應及時推出包括稅收優惠和補貼等多種方式的經濟支持措施以改善綠色建筑成本效益狀況,鼓勵綠色建筑的開發和購買行為.
3 思考與建議
隨著人民生活水平不斷提高,人們越來越重視居住的健康和舒適,這正是修建綠色建筑的主要目標,也使得購房者對綠色建筑產生越來越高的支付意愿.全球資源緊張狀況,資源價格也將保持上漲態勢,綠色建筑卻可以獲得顯著的資源節約效益,因此修建綠色建筑的意義越來越重要.
然而發展綠色建筑所面臨的挑戰除了技術和經濟方面的,更主要的是傳統的思想觀念和價值體系.如果沒有完善的激勵機制,環境法規將失去其權威性而得不到嚴格遵守,先進技術也將失去其權威性而得不到有效應用.構建新的成本價值體系是加快發展綠色建筑進程的重要前提.政府也應充分發揮其主導作用,積極參與國際間的交流和合作,趕上世界的先進技術,為世界綠色建筑工程做出貢獻.
